Plan de viviendas para personas de bajos recursos
Plan de Viviendas para personas de bajos recursos. Si pagar el alquiler cada mes significa tocar fondo en su cuenta corriente, no está solo. Según el Centro de Política de Vivienda, los costos de vivienda y transporte han aumentado un 44% desde 2000, mientras que los ingresos de los hogares han aumentado sólo un 25%.
Hoy en día, los hogares de ingresos moderados gastan más del 59% de sus ingresos anuales en vivienda y transporte, más que nunca antes. Teniendo esto en cuenta, no es de extrañar que, de acuerdo con el Centro de Prioridades de Presupuesto y Política, más de 4,9 millones de hogares estadounidenses reciban algún tipo de ayuda federal.
Aunque la renta subvencionada por el gobierno no es la única opción que tiene, puede ser la más confiable si califica. Tomar los primeros pasos para solicitar asistencia federal puede parecer desalentador, pero con la investigación adecuada, es más fácil de lo que se piensa.
Opciones de vivienda financiadas por el gobierno federal
Vivienda pública
Casas de bajos recursos. La vivienda pública es un tipo de propiedad de alquiler subvencionada por el gobierno federal. Dependiendo de donde viva, puede ser un complejo de apartamentos, una serie de casas dúplex o un grupo de casas privadas.
En mi vecindario, las instalaciones de vivienda pública suelen ser cinco o más edificios de apartamentos agrupados en un área, aproximadamente del tamaño de una cuadra de la ciudad. Estas áreas suelen estar cerradas y pueden tener pequeños parques, piscinas y otros espacios verdes.
Los complejos de este tipo están financiados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), pero son administrados por las autoridades locales de vivienda. Mudarse a una vivienda pública es similar a alquilarla a un propietario privado: Tienes que cumplir con los requisitos de la autoridad de vivienda y firmar un contrato de arrendamiento.
Pero a diferencia del alquiler de un propietario privado, la autoridad de la vivienda ayuda a determinar cuánto paga usted por el alquiler: al menos $25 o como máximo el 30% de sus ingresos mensuales, según las pautas del HUD.
Para calificar para una vivienda pública usted debe:
- Cumplir con los límites de bajos ingresos en su estado
- Ser ciudadano estadounidense o tener un estatus de inmigración elegible
- Proporcionar referencias
- Pasar una verificación de antecedentes
- Reunirse con un agente de la autoridad de vivienda en persona
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, 1,2 millones de hogares viven actualmente en viviendas públicas. Las instalaciones de las viviendas públicas tienen un espacio limitado, y se puede esperar varios meses (o incluso años en algunas zonas) antes de que se abra una unidad en su zona. Si no hay vacantes cuando usted solicita una vivienda, se le pondrá en una lista de espera.
Viviendas de propiedad privada subvencionadas
Si no puedes permitirte esperar a una vivienda subvencionada por el gobierno, puedes ir por la ruta privada. Estos complejos de viviendas son propiedad de propietarios privados y empresas de gestión de la propiedad.
A cambio de un crédito fiscal, se les exige que ofrezcan al menos algunos de sus apartamentos a un precio reducido a las familias de bajos ingresos.
Estos complejos también se llaman “viviendas de ingresos mixtos”, porque algunas familias pagan una tarifa reducida mientras que otras pagan el alquiler completo del mercado. Se parecen a cualquier complejo de apartamentos grande.
El monto de la renta que debe pagar depende de varios factores. Algunos propietarios ofrecen una tarifa plana reducida para cualquiera que califique, mientras que otros propietarios basan su alquiler en sus ingresos mensuales. Por lo general, cuanto menos gane cada mes, menos alquiler tendrá que pagar.
Para calificar para una vivienda privada subsidiada, usted debe:
- Ganar menos que la cantidad máxima de ingresos mensuales (esto varía según el complejo de viviendas y el estado)
- Pasar una verificación de antecedentes
- Cumplir con los requisitos del propietario para alquilar, lo que podría incluir pasar un control de crédito.
- Tendrás que solicitarlo directamente a través del propietario para obtener una tarifa reducida. Sin embargo, puede encontrar complejos disponibles en su área usando la función de búsqueda de apartamentos de bajo alquiler del HUD.
Asistencia para el pago del alquiler
Vivienda de bajos recursos. El Programa de Vales de Vivienda, también conocido como Sección 8, es un poco diferente de las viviendas subvencionadas. Bajo este programa, usted recibe un vale que puede usar para alquilar a propietarios privados y complejos de apartamentos corporativos.
Este programa le da más libertad en cuanto a dónde vive. Sin embargo, la empresa de administración de propiedades debe estar en la lista de propietarios aprobados del Programa de Vales de Vivienda.
Con la Sección 8, usted paga una parte del alquiler y la autoridad local de viviendas públicas pagará el resto. Por lo general, la PHA establece un monto básico de vales basado en los precios actuales del mercado en su área.
Un agente entonces deduce el 30% de sus ingresos mensuales de la cantidad base para determinar su asistencia mensual, según el HUD. Puedes elegir entre alquilar una propiedad que cueste ese monto o alquilar una que cueste más si puedes pagar la diferencia.
Calificar para el Programa de Vales de Vivienda puede ser un poco difícil. Para hacerlo, es necesario:
- Cumplir con los requisitos de bajos ingresos de su estado
- Encuentra una propiedad aprobada por la Sección 8
- Pasar un control de antecedentes y/o crédito realizado por el propietario
- Proporcionar referencias al propietario
Al igual que la vivienda pública, el Programa de Vales de Vivienda puede tener largos tiempos de espera. Es posible que esté en la lista de espera durante varios meses (o posiblemente más de un año) después de presentar su solicitud antes de comenzar a recibir la asistencia.
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Asistencia para el alquiler en zonas rurales
Si usted vive en una zona rural, podría tener derecho a un tipo especial de vivienda privada subvencionada que ofrece el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Bajo este programa, los propietarios reciben incentivos fiscales especiales por ofrecer unidades a un precio reducido a las familias de bajos ingresos.
Para calificar, su renta debe exceder el 30% del ingreso ajustado de su hogar (después de los descuentos de calificación), de acuerdo con el USDA. También debe vivir o estar dispuesto a mudarse a una propiedad de alquiler aprobada.
Para solicitar el programa de Asistencia para el Alquiler Rural, usted necesita:
- Prueba de que su nivel de ingresos está en o por debajo del límite de ingresos del USDA
- Prueba de que su alquiler supera el 30% de sus ingresos
- Para pasar los requisitos del propietario, que pueden incluir una verificación de crédito y/o antecedentes
A diferencia de otras opciones de vivienda de bajos ingresos, el programa de Asistencia de Alquiler Rural es administrado por el USDA. Para solicitarlo, comuníquese con la oficina local de Desarrollo de Campos Rurales del USDA. Utilice el Localizador de servicios del USDA para encontrar la información de contacto.
Otras opciones
Más allá de los programas de asistencia administrados por el gobierno federal, tal vez quiera investigar los programas dirigidos por el gobierno de su estado y los dirigidos por organizaciones de caridad.
Por ejemplo, los programas estatales pueden incluir opciones de asistencia de emergencia para el alquiler; si te encuentras en un aprieto y corres el riesgo de que te desalojen, podrías calificar para recibir asistencia por única vez para ayudarte a superar el aprieto.
O, si tiene problemas para hacer que su dinero dure, su estado puede ofrecer asesoramiento gratuito sobre la administración del dinero.
Muchas organizaciones benéficas también ofrecen asistencia para el alquiler por única vez. Por ejemplo, una organización benéfica puede ayudarlo a pagar un depósito de seguridad para mudarse a una nueva vivienda.
Estos programas y sus requisitos de elegibilidad varían según el área. La forma más fácil de averiguar qué hay disponible es comunicarse con la oficina local de la autoridad de vivienda.
Programas de asistencias Federales Cómo solicitarlas
Aunque la mayoría de los programas son administrados por el gobierno federal, las solicitudes y la distribución de los fondos se manejan a nivel estatal, y los procesos de solicitud estatales pueden variar ampliamente. Mientras que algunos estados le permiten solicitar en línea, algunos requieren que envíe las solicitudes por correo, y otros prefieren que visite la oficina en persona.
Para simplificar el proceso, primero póngase en contacto con la autoridad local de vivienda. Un agente allí puede decirle dónde y cómo solicitar, así como qué programas estatales y de beneficencia están disponibles. Puede encontrar una oficina en su área en el sitio web de Información sobre alquileres locales del HUD.
Antes de presentar la solicitud, asegúrese de tener lista la siguiente documentación:
- Su licencia de conducir o identificación emitida por el estado.
- Una copia de tu contrato de alquiler
- Recientes talones de pago
- Una copia de un extracto bancario reciente
- Los números de la seguridad social de todos los miembros de su hogar
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Recursos de vivienda asequible para condados
- Asociación Nacional de Prestamistas de Viviendas Asequibles (NAAHL): la misión de NAAHL es ampliar las oportunidades económicas a través de financiamiento privado responsable para viviendas asequibles y revitalización inclusiva de vecindarios.
- Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD): subvenciones de desarrollo comunitario (CDBG), asociaciones de inversión de HOME (HOME), fondo fiduciario de vivienda
- Departamento del Tesoro de los EE. UU. – Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) crea incentivos de mercado para la adquisición y desarrollo, rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.
- Servicio de Vivienda Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA): ofrece una variedad de programas para construir o mejorar viviendas e instalaciones comunitarias esenciales en áreas rurales. El USDA ofrece préstamos, subvenciones y garantías de préstamos para viviendas unifamiliares y multifamiliares, hogares de ancianos, viviendas para trabajadores agrícolas y mucho más.
- Consejo Nacional de Agencias de Vivienda del Estado (NCSHA) – Organización sin fines de lucro y no partidista creada por las Agencias de Financiación de la Vivienda del estado de la nación para coordinar y aprovechar sus esfuerzos de defensa federal para viviendas asequibles.
- Lista de agencias de financiación de la vivienda, por estado
- National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) – NLIHC se dedica exclusivamente a lograr una política pública socialmente justa que garantice que las personas con los ingresos más bajos en los Estados Unidos tengan hogares asequibles y decentes.
- Asociación Nacional de Agencias Locales de Financiamiento de la Vivienda (NALHFA) – Asociación nacional de profesionales que trabajan para financiar viviendas asequibles en el contexto más amplio de desarrollo comunitario a nivel local. Sin fines de lucro que se centra en la defensa y proporciona asistencia técnica a agencias de la ciudad y del condado, organizaciones sin fines de lucro y empresas privadas.
- Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) : una federación de más de 700 asociaciones estatales y locales, NAHB representa a más de 140,000 miembros y es la voz de la industria de la vivienda de Estados Unidos. Trabajan para garantizar que la vivienda sea una prioridad nacional y que todos los estadounidenses tengan acceso a una vivienda segura, decente y asequible, ya sea que elijan comprar o alquilar.
- Consejo de Asistencia para la Vivienda (HAC) : organización nacional sin fines de lucro que ayuda a construir viviendas y comunidades en las zonas rurales de América.
Nota final: Plan de viviendas para personas de bajos recursos
Luchar para pagar el alquiler puede ser aterrador, pero hay ayuda disponible. Comience por contactar a un agente de la Autoridad de Vivienda, solicite cualquier programa que esté disponible para usted y siga buscando programas de asistencia más pequeños y menos conocidos que pueda haberse perdido. Recuerde que estas cosas llevan tiempo – la mayoría de los programas tienen más solicitantes de los que tienen financiamiento, y las listas de espera no son poco comunes.
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